In orice centrala termica apa din sistemul de incalzire primeste caldura rezultata in urma arderii combustibilului prin intermediul unui schimbator de caldura. Gazele de ardere rezultate contin si vapori de apa. Centralele in condensatie reusesc sa coboare temperatura gazelor de ardere aproape de punctul de roua; astfel, caldura latenta de condensare a vaporilor de apa este transmisa, prin intermediul unui schimbator de caldura cu constructie speciala, apei din sistemul de incalzire. Practic, apa din sistem primeste o cantitate suplimentara de caldura echivalenta caldurii latente de condensare a vaporilor de apa din gazele de ardere. Fenomenul are loc numai la centralele termice in condensatie, care au o temperatura a gazelor de ardere mai mica fata de centralele conventionale si sunt dotate cu schimbatorul de caldura de constructie speciala.
In concluzie, centralele termice in condensatie consuma mai putin gaz decat cele conventionale datorita :
-  utilizarii caldurii latente de condensare a vaporilor de apa din gazele de ardere in care reprezinta circa 11% din energia produsa prin arderea combustibilului
si   temperaturii mai mici a gazelor de ardere evacuate  care elimina pe cos mai putina caldura, fiind mai reci circa 0,5% din energia produsa prin ardere, fata de 4% in cazul centralelor conventionale
  Nivelul redus de emisii poluante se datoreaza :
-  consumului redus de combustibil fata de o centrala conventionala
-  faptului ca o parte din noxele din gazele de ardere condenseaza si nu sunt eliminate pe cos
             Avantaje
 Economie de gaz datorita functionarii cu randamente de pana la 109% (raportat la puterea calorifica inferioara a combustibilului) si arzatorului cu modulare, care permite adaptarea puterii utile si a consumului la sarcina termica a instalatiei corespunzatoare nivelului de confort prestabilit;
-  nivel scazut de emisii poluante (NOx, CO2, CO etc);
-  confort si fiabilitate;